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부동산관련

대지면적,연면적,용적률,건폐율

by shine-oh 2023. 12. 12.
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사진: Unsplash 의 Simone Hutsch

 

대지면적

건축물을 지을 수 있는 땅의 크기입니다.
경사일 경우, 경사를 펴서 수치화하지 않고 위에서 봤을 때 보이는 부분의 면적을 말합니다.
 

전용면적

본인이 살고 있는 집의 면적입니다.
 

공용면적

복도, 엘레베이터, 주차장, 로비 등 모두가 같이 사용하는 면적입니다.
 

연면적

건물의 전체 바닥을 말합니다.
아파트일 경우 각 층에 살고 있는 집의 면적이고, 1~5층 건물의 총연면적을 알고 싶다면
1층~5층 각각의 바닥면을 더하면 됩니다. 
 
결국 전용면적과 공용면적을 포함한 면적이 연면적입니다.
 
공급면적 (분양면적)도 전용면적과 공용면적을 포함한 면적입니다.
 

용적률

용적률을 대지 지분으로 나눈것입니다.
얼마나 높게 지을 수 있는지에 대한 비율로 대지보다 건물을 높게 지었을 경우  용적률이 높다고 합니다. 
그리고 지하면적은 제외이고 지상층도 주차공간, 대피공간, 폭 1.5m 이하 발코니는 제외합니다.
 

건폐율

대지면적에 건물이 차지하고 있는 면적입니다. 1층의 면적만 계산합니다.
각 지역마가 정해진 비율이 있으며 얼마나 넓게 지을 수 있는지, 대지의 몇% 비율로 건물을 지을 수 있는지를 말합니다.
건폐율은 100%를 초과할 수 없어 20~90%로 맞추어야 합니다.
 
 
 
 
 

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